Покупать ли в новом году новую квартиру?

 
Вечный израильский спор: покупать квартиры или не покупать? Повысятся цены на них или понизятся? Кажется, за последнее десятилетие этот спор разрешен. Мнение экономиста и публициста Гидеона Эшета
Фотоиллюстрация: Шауль Голан
 
Увеличить шрифт A A A
Уже несколько лет назад я про квартиры все понял и, выступая в роли консультанта, начал советовать всем: обязательно покупайте! И не только в центре страны, но и на юге. А на юге - не только в Беэр-Шеве, но и в Димоне и Йерухаме. Те, кто не последовал тогда моему совету, сейчас очень сильно об этом жалеют.

Почему я так уверен в своей правоте? Потому что о ценах на жилье пообещал заботиться не кто-нибудь, а премьер-министр Биньямин Нетаниягу. А когда наш глава правительства за что-то берется, он это делает. За минувшее десятилетие цены на жилье выросли на 120 процентов, при том, что в целом индекс потребительских цен вырос за это время всего на 10 процентов. Премьер-министр обещал задействовать научный отдел Банка Израиля. Он его и задействовал. Ученые провели анализ ситуации и произвели на свет отчет, который раскрывает деятельность нынешнего правительства в самом солнечном свете. А цены тем временем растут.

Иногда хочется спросить: да могут ли цены на жилье вообще падать? Запросто. Например, после того, как Нетаниягу проиграл на выборах Эхуду Бараку в 1999 году, они резко упали. И держались на этом уровне вплоть до 2007 года, когда Нетаниягу вновь стал главой правительства. После этого они начали расти. Значит, все же есть эффективные методы, которые на них влияют?

Как и в большинстве развитых стран мира, в Израиле банк отвечает за цену денег и легкость получения кредита, а за все остальное отвечает правительство. Сейчас банки дают кредиты очень неохотно. Что в результате? Масса людей ради реструктуризации кредита сменили квартиры на более дешевые, а спрос на квартиры ради вложения денег упал. Есть подсчет: если процентная ставка повысится на один процент, цены на жилье упадут на 2,6 процента. Эффект, проверенный во многих странах.

Значит, это все-таки возможно! Но есть одна загвоздка. Для нормального функционирования экономики нужна небольшая инфляция. Такая, как сейчас. Правительство удерживает ее в заданном коридоре 1-3 процента в год. Если повысить процентную ставку, инфляция упадет до нуля и даже станет отрицательной. Цены на жилье упадут, но это нанесет смертельный удар по экспорту, что тоже плохо.

Таким образом, Банк Израиля оказался в патовой ситуации. Дилемма кажется неразрешимой. Но есть один прием. Он называется «ножницы». У ножниц - два лезвия. Первое - запретить банкам выдавать ипотеку тем, кто уже владеет домом. Таким образом, десятки тысяч людей вложат в этот рынок не банковские, а свои сбережения, а банки будут щедрее давать ипотеку тем, у кого дома нет. Второе лезвие - правительство должно увеличить налог на покупку квартиры, сделав исключения только для тех, у кого эта квартира первая, и для инвалидов. Эти две категории освобождаются от данного налога вообще.

Практика других стран показывает, что эти «ножницы» работают именно так: цены на квартиры начинают снижаться, спрос перераспределяется в пользу тех, кто приобретает первое жилье. Знают ли об этом Биньямин Нетаниягу и Карнит Флуг? Безусловно, знают. Почему же они этого не делают? Вывод может быть только один: не хотят. И в этом главная причина того, почему цены на квартиры растут.
Социальные комментарии Cackle