Налог на три квартиры: наказывая "богачей", вредим бедным

 
04.08.2016 22:15  
Инициатива минфина, предназначенная сдержать покупку квартир для сдачи в аренду, на самом деле приведет лишь к еще большему росту цен на съем и дефициту даже этого вида квартир, предупреждают специалисты.
Фотоиллюстрация: Охад Цойгенберг
 
Увеличить шрифт A A A
Министр финансов Кахлон вставил в проект закона о хозяйственном регулировании,  ступенчатый налог на владельцев трех и более квартир - им придется платить до 37 тысяч в год. По мысли министра, это должно  заставить владельцев нескольких квартир продать «лишние» квартиры и тем самым сократить дефицит жилья. Однако специалист - почетный доктор юридического факультета Тель-Авивского университета Йосеф Гросс утверждает: такое решение - большая ошибка.

Во-первых, заявил юрист, такой "поквартирный" налог не имеет аналогов в мире, что само по себе должно заставить задуматься. Во-вторых, 
выгода от налога неочевидна: сумеет ли он увеличить поступления в казну? Увеличит ли предложение квартир для продажи, удержит ли людей от покупки недвижимости для инвестиции? Представляется, что в результате принятия новых мер продажи новых квартир снизятся, а значит, уменьшится и предложение жилья в аренду для тех, кто в нем нуждается.

Растущие цены на жилье не позволяют молодым парам купить квартиру. Альтернатива - снять жилье, чтобы не попасть в кабалу длящейся десятилетиями выплаты ипотечной ссуды. Однако дополнительный налог сделает покупку квартир с целью последующей сдачи внаем менее выгодной. А чем меньше будет покупателей - тем меньше строительства и меньше квартир в аренду.

Кто чаще всего покупает третью квартиру? Это родители перед свадьбой детей.  Поскольку финансируют покупку именно родители, то в большинстве случаев квартира записывается на их имя, поскольку они хотят сохранить свою собственность  в случае возможных будущих конфликтов у молодой пары.

Второй категорией покупателей до сих пор были обеспеченные люди, желающие вложить деньги в недвижимость. Если их обложить еще одним налогом, они предпочтут покупать квартиры за рубежом. Во многих городах мира цены на квартиры ниже, чем в Израиле, а арендная плата, напротив, выше. К томе же законы в области налогообложения недвижимости за границей более стабильные, чем в Израиле, и это является дополнительным стимулом для покупки жилья вне пределов родной страны.

Так происходит уже сегодня - многие израильтяне вкладывают средства в собственность в мировых столицах - как напрямую, так и через инвестиционные фонды жилой недвижимости.

А в Израиле? Строительство во многих районах, особенно на периферии, отличается маленьким размером квартир, и зачастую покупатели просят соединить две или три квартиры в одну, что потребует платить ежегодно новый налог, и это совершенно неоправданно. Помимо того, фиксированный платеж за несколько квартир по всей стране, независимо от их размера, местоположения и других параметров, создает ситуацию дискриминации.

Неизбежным результатом станет отрицательная стимуляция покупки квартир для аренды и блокирование законной возможности сотен тысяч граждан жить в достойных условиях в арендованном жилье. Результат - противоположный цели нового налога.



 
Социальные комментарии Cackle