Суета вокруг квартиры

26.04.2016 13:28  Зеэв Этингер
Я все понимаю. И то, что Москва не сразу строилась. И то, что экономические усилия приносят плоды через определенный период. Но обещанное двумя министрами финансов снижение цен на жилье по-прежнему остается несбыточной мечтой...
Иллюстрация IzRus
 
Увеличить шрифт A A A
Жалко будет, если надувшийся пузырь лопнет с грохотом…

Я все понимаю. И то, что Москва не сразу строилась. И то, что экономические усилия приносят плоды через определенный период. Но обещанное двумя министрами финансов снижение цен на жилье по-прежнему остается несбыточной мечтой. Что там снижение! Какой период ни возьми, наблюдается только рост цен, и чем дальше, тем быстрее. Населению нашему палец в рот не клади, оно правительству не собирается верить, так что никакие обещания не помогут.

Что нулевой НДС на квартиры при предыдущем министре, что программы нынешнего - ни один из шагов не сумел изменить квартирный рынок. Он живет по своим законам, не только экономическим, но и физическим. Потому что когда давление в котле нарастает, он взрывается. Жилищному рынку одна дорога - пузырь должен лопнуть. Вопрос, когда это произойдет и с каким шумом.

Один из "Оскаров" нынешнего года получил добротный фильм с хорошими актерами "Игра на понижение". Получил за лучшую адаптацию сценария по книге. Фильм я пока не смотрел (хоть знаю, что там и ликбезом занимаются), зато книгу читал. Автор Майкл Льюис описывает американский ипотечный пузырь, который надувался, надувался - и лопнул. Льюиса интересует даже не сам пузырь, а несколько человек, заработавших на схлопывании этого пузыря огромные деньги. Один из инвесторов, Джон Полсон, заработал на падении ипотечных облигаций четыре миллиарда долларов (правда, потом он ввязался в игру на долларе и один из миллиардов потерял, но это другая история). Смысл игры состоял в том, что ипотечные ссуды предоставлялись тем, кто не мог их выплатить, и рано или поздно, но рынок должен был обрушиться. Он и обрушился.

В Израиле пока давление слишком низкое, потому что предложения квартир нет. Может быть, и не будет. Но решающего значения это не имеет. В Израиле нет жилищного рынка, есть базар, где хозяйничают спекулянты и царит паника.

Сейчас паникеры покупают, но в определенный момент тенденция изменится. Достаточно легкого толчка, каковым может быть, например, девальвация шекеля. Или, например, начало экономического роста (когда-нибудь он начнется). В этой ситуации даже управляющая Банком Израиля должна будет повысить учетную ставку, и многие ссуды станут неподъемными.

Хотелось бы, конечно, чтобы цены снижались небыстро, без паники и кризисов. Но для этого нам нужны другие министры финансов.
СПРАВКА IzRus

Зеэв Этингер - экономический аналитик, журналист

Социальные комментарии Cackle

 

Мнение