Особая цена для новоселов: семь раз отрежь, а мерить не надо

Нынешний глава Минфина искренне считает себя экономическим чудотворцем. Он верит, что способен решить и проблему дороговизны жилья. Увы, чудес не бывает…
Иллюстрация портала IzRus
 
Увеличить шрифт A A A
О проблеме дороговизны и нехватки жилья в Израиле не писал только ленивый, и он же не предлагал чудесные пилюли для немедленного спасения ситуации. Никчемные программы неучей-горлопанов приводили к одному и тому же результату: цены на квартиры продолжали расти, потому что экономика, она хоть и не физика, но все же наука. А для того, чтобы решить задачку такого уровня сложности, стоит хоть немного понять, как работает рынок. Впрочем, нынешний глава Минфина искренне считает себя экономическим чудотворцем. Ведь это же он провел в Израиле реформу рынка сотовой связи, благодаря которой каждая семья экономит сотни, а то и тысячи шекелей в год. И он верит, что способен решить и проблему дороговизны жилья.

Программа, с которой бегает министр Моше Кахлон, называется "Мехир ле-миштакен", особая цена для новоселов. Эта программа, которую он намерен претворить в жизнь совместно с министерством строительства, призвана содействовать в "приобретении своего первого жилья на льготных условиях гражданам, никогда прежде не являвшимся владельцами жилой площади... В тендерах программы участвуют предприниматели, предлагающие самую низкую цену за квадратный метр квартиры". То есть подрядчики, обязующиеся построить и продать квартиру по самой низкой цене, получат от государства тендер на строительства целых кварталов. И если новая "обычная" трехкомнатная квартира, скажем, в Ришон ле-Ционе, стоит около 1,3 млн шекелей, то по "особой цене для новоселов" она будет стоить тысяч на 400 меньше.

Звучит заманчиво, не так ли? Увы, чудес не бывает. И эта программа может дорого обойтись государству.

Начнем с того, что подрядчики будут строить дешевые и плохонькие квартиры, балансируя на грани фола (тендер обязывает их сохранять какие-то приличия во всем, что касается безопасности и минимального стандарта). В течение пяти лет счастливые владельцы бюджетных квартир не имеют права их продавать, а потом должны будут вбухать солидные деньги в ремонт, ибо плохие и дешевые квартиры будут ветшать бешеными темпами. Проданные же квартиры будут заселяться бедными семьями, что приведет к еще большему падению цен на них - кому же хочется жить в новоиспеченных гетто? И получится, что дешево купленные квартиры будут "висеть" на шее их владельцев, и продавать их придется совсем за дешево. Кстати, исторический прецедент есть - это дома "Амидара", так называемые "паровозики", уродливое напоминание о том, что и в 1950-х государство стремилось решать проблемы побыстрей и подешевле.

Представьте себе, что через 5-10 лет на руках у десятков тысяч молодых пар будут разваливающиеся квартиры, которые стоят даже меньше той суммы, за которую были приобретены. Ипотеку платить еще долгие годы, а дома уже разваливаются, и для ремонта нужны десятки, а то и сотни тысяч шекелей. А разваливаться они будут, в этом сомнения нет - если строить как можно дешевле, то о качественной работе мечтать и не придется. В эти квартиры придется вкладывать огромные средства, но и капитальный ремонт не сможет решить проблему и в большинстве случаев лишь придаст товарный вид протухшему мясу. Так что со временем эти квартиры перестанут даже ремонтировать, кварталы придут в упадок, и жить в них будут очень определенные люди.

Кроме того, проблемой этой программы является и отсутствие стратегического планирования. Квартиры построить - это лишь часть работы. У молодых семей есть, как правило, маленькие дети. Им нужны школы и детские сады, парки и игральные площадки. Нужны новые дороги и развязки, места для парковки и супермаркеты, поликлиники и почта.

Приведу в пример Бейт-Даган, в котором я живу. В нашем поселке, который находится между Ришон ле-Ционом и шоссе №1, проживают около семи тысяч человек (около 1700 домов и квартир). В центре Бейт-Дагана есть старый квартал с невысокими домами, большая же часть людей живут в коттеджах и виллах. Недавно мы узнали, что в нашем поселке собираются строить около 650 квартир в рамках программы "Мехир ле-миштакен". Тем самым, население небольшого населенного пункта предлагают чуть ли одним росчерком пера увеличить примерно на 40 процентов. Цена заманчивая, спорить не приходится - 1.07 млн шекелей за довольно таки большую квартиру в центре страны.

Однако все хорошо лишь на бумаге. Хвалебные статьи в СМИ хороши для министра и для чиновников, однако в самом Бейт-Дагане схватились за голову, потому что в погоне за рукоплесканиями и громкими заголовками Кахлон сотоварищи не остановились на секундочку, чтобы головой подумать, да с местным управлением посоветоваться.

Прежде всего, свободной земли в поселке практически нет, а значит - стоить будут тесно, парковочных мест хватить не будет изначально. О строительстве новых дорог никто не говорит, а значит, выезд из поселка в часы пик превратится в ад (ситуация не радует и сегодня, что же будет, когда число автомобилей увеличится примерно в полтора раза?). Придется строить школы и детские сады, однако и для них нужна земля, а самое главное - средства. Доходов от муниципального налога ("арноны") никак не хватит.

Далее - квартиры в новых проектах будут построены по предельно низким стандартам, практически без развития новых районов (то есть - минимум парков, спортивных площадок, клумб и так далее). Резкое падение цен на недвижимость в поселке ударит по слабым слоям населения - их квартиры, которые сегодня стоят около 1.35 млн шекелей, "подешевеют" на 30 процентов, но они в новые квартиры въехать не смогут, так как те предназначены только для молодых пар, приобретающих свое первое жилье, и зарабатывающие не более 17 тысяч шекелей брутто. В результате бедные станут беднее. Сам поселок тем временем вынужден будет принимать только слабые слои населения, ведь строительства вилл или коттеджей ожидать не приходится. О новых отделениях почты, об увеличении персонала в муниципалитете, равно как и новых выездах из поселке разговоров тоже пока нет.

Бейт-Даган - это лишь пример того, как не надо планировать такого рода проекты. Напоминание о том, что стоит иногда все же семь раз отмерить, а лишь потом дома строить, а не как в Израиле - поговорим, наобещаем, построим, а мерить и думать вообще не будем. Разруха-то начнется задолго после того, как Кахлон покинет пост главы Минфина, ему-то чего беспокоиться. А самое главное - ведь подобные проекты планируется построить по всей стране. Цель, вроде благая, но если пилить дерево даже с самой благородной целью, но не позаботиться о том, куда оно падает, можно и по кумполу схлопотать. Если ради предотвращения падения мандатов в очередных политических опросах затеять строительство десятков тысяч дешевых и плохоньких домов, которые лишь усугубят положение приобретающих их молодых пар, то через 5-10 лет наше положение будет куда хуже, чем сегодня.


СПРАВКА IzRus

Александр Гольденштейн - специалист в сфере управленческого и стратегического консалтинга, координатор Инициативной группы, выдвинувшей Концепцию "Русского Израиля".

Социальные комментарии Cackle

 

Мнение